Территориальная зона это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые, так и производственные.
Территориальная зона - это территория муниципального образования, в отношении которой установлены определённые градостроительные регламенты. Границы территориальных зон устанавливаются в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ).
Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В результате градостроительного зонирования выделяют следующие виды территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, специального назначения и иные виды территориальных зон.
Градостроительные регламенты обязательны для всех владельцев и арендаторов земельных участков. Они должны соблюдать установленные виды разрешенного использования, соответствующие каждой территориальной зоне.
Например, если по участок попадает в зону застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС), то на нем нельзя строить многоэтажный многоквартирный дом и наоборот. А если собственник хочет открыть магазин на участке в ИЖС, то необходимо убедиться, допустим ли в этой зоне такой вид разрешенного использования.
Каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон (это участки, предназначенные для размещения линейных объектов: линии электропередачи, трубопроводы и др.)
Сведения о границах территориальных зон являются частью реестра границ и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время на территории Воронежской области региональным Роскадастром внесено в ЕГРН 11 832 территориальных зоны.
Узнать, попадает ли участок в границу зоны, можно на публичной кадастровой карте на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Для этого в поисковой строке нужно внести адрес участка или его кадастровый номер, а затем подключить слой «Территориальные зоны» в разделе «Зонирование и планирование территории».
В случае, если границы земельного участка не установлены или границы территориальной зоны не внесены в ЕГРН, можно получить эту информацию из текстовой части утвержденных правил землепользования и застройки. ПЗЗ подлежат обязательному официальному опубликованию.
Перед началом строительства на участке стоит заранее поинтересоваться, разрешено ли это, ознакомившись, в том числе со сведениями о территориальных зонах.
